Una página web para una inmobiliaria con buscador de proyectos cuesta, con precios publicados de KOM, entre S/ 1,750 y S/ 2,950 + IGV, según cuántos proyectos o inmuebles muestres. Si promocionas dos a cinco proyectos, una web Empresarial (S/ 1,750 + IGV) con una página por proyecto suele bastar y no necesitas un buscador complejo. Si manejas decenas de departamentos, casas u oficinas que el visitante debe filtrar por distrito, precio y dormitorios, lo que necesitas es un catálogo con búsqueda y filtros, que en KOM va de S/ 1,950 a S/ 2,950 + IGV.
Lo que más mueve el precio es el buscador: cuántos filtros tiene, si muestra los inmuebles en un mapa, si se conecta con tu CRM o con los portales y quién carga los inmuebles. En esta guía verás qué tipo de web corresponde a cada inmobiliaria, qué incluye cada plan, qué funciones se cotizan aparte, cuánto cuesta mantenerla y qué información exige la ley en la publicidad de inmuebles.
Actualizado: octubre de 2026
Lo esencial
- Pocos proyectos (2 a 5): web Empresarial, S/ 1,750 + IGV, con una página por proyecto.
- Muchos proyectos o una corredora con cartera grande: catálogo con búsqueda y filtros, de S/ 1,950 a S/ 2,950 + IGV.
- Constructora con proyectos y marca corporativa: web Corporativa, S/ 2,250 + IGV, 10 páginas internas.
- Mapas interactivos, tours 360°, conexión con CRM o envío automático a portales se cotizan aparte.
- Cada ficha de proyecto en planos es publicidad escrita: debe tener la información mínima que pide el Código del Consumidor.
¿Necesitas de verdad un buscador?
Antes de hablar de precios, una pregunta honesta: un buscador solo es útil si hay algo que buscar. Si tu inmobiliaria tiene tres proyectos activos, el visitante los ve todos en la página de inicio en diez segundos. Un buscador con filtros en ese caso agrega complejidad y no ayuda a vender.
El buscador empieza a tener sentido cuando:
- Tienes más de 8 a 10 proyectos o inmuebles publicados a la vez.
- Vendes en varios distritos o ciudades y el comprador quiere ver solo su zona.
- Mezclas tipos de inmueble: departamentos, casas, lotes, oficinas, locales.
- Manejas venta y alquiler.
- Eres una corredora con cartera de terceros que entra y sale cada semana.
En ese escenario, el buscador ahorra llamadas de «¿tienen algo de tres dormitorios en San Miguel por menos de S/ 400 mil?» y filtra a quien no califica antes de que llegue a tu equipo.
Precios según el tipo de inmobiliaria
Estos son los planes publicados por KOM en sus páginas de diseño web y de catálogos virtuales, consultados el 24 de octubre de 2026. Los precios no incluyen IGV.
| Tipo de inmobiliaria | Solución | Sin IGV | Con IGV (18 %) | Qué incluye en estructura |
|---|---|---|---|---|
| Un proyecto en preventa | Web Profesional o landing de proyecto | S/ 1,250 (landing desde S/ 950) | S/ 1,475 (landing S/ 1,121) | 1 página interna / 10 bloques |
| 2 a 5 proyectos | Web Empresarial | S/ 1,750 | S/ 2,065 | 5 páginas internas / 25 bloques |
| Constructora con marca corporativa | Web Corporativa | S/ 2,250 | S/ 2,655 | 10 páginas internas / 50 bloques |
| Cartera con buscador y filtros | Catálogo Profesional | S/ 1,950 | S/ 2,301 | Catálogo con búsqueda y filtros, 1 página interna |
| Cartera mediana con buscador | Catálogo Empresarial | S/ 2,450 | S/ 2,891 | Catálogo con búsqueda y filtros, 5 páginas internas |
| Cartera grande o varias líneas de negocio | Catálogo Corporativo | S/ 2,950 | S/ 3,481 | Catálogo con búsqueda y filtros, 10 páginas internas |
¿Por qué un catálogo para una inmobiliaria? Porque técnicamente un buscador de inmuebles es lo mismo que un catálogo de productos: fichas con fotos, precio, características y categorías, más un sistema de búsqueda y filtros. Los catálogos virtuales de KOM se construyen con WordPress, WooCommerce y Elementor Pro, sin pasarela de pago, y con consulta directa por WhatsApp desde cada ficha. En lugar de «producto», cada ficha es un proyecto o un inmueble. El detalle de esos planes está en cuánto cuesta un catálogo virtual en Perú.
Todos los planes incluyen hosting, dominio .com, SSL, hasta 5 correos corporativos y SEO básico el primer año. Confirma en la cotización la renovación desde el segundo año; para las webs de diseño, KOM publica S/ 450.
Qué filtros debe tener un buscador de proyectos
Más filtros no es mejor. Cada filtro que agregas es un campo que alguien tiene que llenar en cada ficha, y un filtro con datos incompletos devuelve resultados equivocados. Estos son los que más usan los compradores:
| Filtro | Prioridad | Comentario |
|---|---|---|
| Distrito o zona | Imprescindible | Es lo primero que decide un comprador |
| Rango de precio | Imprescindible | En soles; si vendes en dólares, indícalo con claridad |
| Número de dormitorios | Imprescindible | Define la tipología |
| Estado del proyecto | Alta | En planos, en construcción, entrega inmediata |
| Tipo de inmueble | Alta si mezclas tipos | Departamento, casa, lote, oficina, local |
| Financiamiento | Media | Apto para Mivivienda u otros programas |
| Área en m² | Media | Útil en oficinas y lotes |
| Atributos (terraza, pet friendly, estacionamiento) | Baja | Mejor como etiquetas que como filtro obligatorio |
Con cuatro o cinco filtros bien llenados resuelves la mayoría de búsquedas. Si tu equipo no tiene tiempo para mantener diez campos por inmueble, empieza con menos.
Funciones que se cotizan aparte
Mapa con los proyectos
Un mapa embebido de Google en cada ficha es sencillo. Un mapa interactivo que muestre todos los inmuebles filtrados como marcadores es otra cosa: requiere coordenadas por ficha y usa la plataforma de mapas de Google, que tiene un esquema de cobro por uso según volumen. Revisa la tarifa vigente de Google Maps Platform antes de decidir.
Tours virtuales 360° y videos
Insertar un tour o un video de YouTube en la ficha es parte del diseño. El costo está en producir el tour (fotógrafo y plataforma del tour), que se paga a terceros.
Conexión con CRM
Que cada formulario de la web entre directo a tu CRM con el proyecto de origen evita perder leads entre correos y WhatsApp. La complejidad depende del CRM: algunos tienen integración con WordPress lista y otros necesitan desarrollo.
Envío automático a portales
Algunas inmobiliarias quieren que lo que publican en su web se replique en portales inmobiliarios. Eso depende de que el portal acepte importación (por archivo o conexión) y de su formato. Es un desarrollo a medida y conviene hacerlo en una segunda etapa.
Cotizador por unidad
Una tabla de disponibilidad por piso y unidad, con precio y estado (disponible, separado, vendido), es muy útil en preventa. Exige que alguien la actualice cada vez que se separa una unidad; si no, el comprador se entera en la visita de que su departamento ya no existe.
Lo que exige la ley en la web de una inmobiliaria
La web de una inmobiliaria no es solo una vitrina: es publicidad de bienes de alto valor y canal de reclamos. Hay tres obligaciones que conviene resolver en el diseño.
Información mínima de inmuebles
El Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571) regula los productos inmobiliarios en sus artículos 76 a 80. Con la Ley 30534, la publicidad escrita de inmuebles futuros de primer uso debe consignar la información mínima del artículo 77, que incluye datos y antecedentes del proveedor y la condición sismorresistente acreditada, además de aspectos como licencias, áreas e inscripción registral. Diseña la ficha de proyecto con un bloque fijo para esa información, revisado por tu área legal.
Libro de Reclamaciones virtual
La Ley 32495 exige un Libro de Reclamaciones virtual con enlace visible y permanente en las plataformas de comercio electrónico, según LP Derecho. Para una inmobiliaria con web comercial, lo prudente es tenerlo en el pie de página. Detalle en la guía del Libro de Reclamaciones virtual para inmobiliarias.
Datos personales de los interesados
Los formularios recogen nombre, celular, correo y a veces ingresos. La Ley 29733 y su reglamento (D.S. 016-2024-JUS, vigente desde marzo de 2025) exigen informar la finalidad y pedir consentimiento, con casilla separada para publicidad. No pidas ingresos ni DNI en el primer contacto; eso se trata en la evaluación crediticia.
Cuánto cuesta en tres años
Este ejemplo ilustrativo compara dos inmobiliarias con los precios publicados por KOM, sin funciones adicionales:
| Concepto | Inmobiliaria con 4 proyectos (Web Empresarial) | Corredora con cartera (Catálogo Empresarial) |
|---|---|---|
| Año 1: diseño e implementación | S/ 1,750 | S/ 2,450 |
| Año 2: renovación | S/ 450 | Según cotización |
| Año 3: renovación | S/ 450 | Según cotización |
| Total a 3 años sin IGV | S/ 2,650 | S/ 2,450 + 2 renovaciones |
Cuentas de la primera columna: 1,750 + 450 + 450 = S/ 2,650 más IGV. A eso se suma el costo de lo que no es software: fotografía y renders de cada proyecto, producción de tours y, sobre todo, las horas de tu equipo para mantener precios y disponibilidad al día. Ese último costo es el que más se subestima en inmobiliarias con buscador.
Tres ejemplos de presupuesto
Estos casos son ejemplos ilustrativos con los precios publicados; no son clientes reales.
Promotora con un edificio en preventa en Surquillo
Tiene un solo proyecto de 40 departamentos y hará campañas en Google. No necesita buscador: necesita una web con la historia de la empresa y la ficha completa del proyecto, más una tabla de disponibilidad por piso. Web Profesional: S/ 1,250 + IGV = S/ 1,475. Si la campaña lo justifica, una landing aparte desde S/ 950 + IGV.
Inmobiliaria con cuatro proyectos en Lima y Trujillo
Una página por proyecto, una de «nosotros» con proyectos entregados y una de contacto. Con cuatro proyectos, los filtros no aportan: la página de inicio los muestra todos. Web Empresarial: S/ 1,750 + IGV = S/ 2,065.
Corredora con 120 inmuebles en venta y alquiler
La cartera cambia cada semana, mezcla departamentos, casas y locales, y los clientes buscan por distrito y precio. Aquí el buscador sí es el corazón de la web. Catálogo Empresarial: S/ 2,450 + IGV = S/ 2,891, con filtros por distrito, precio, dormitorios, tipo y operación.
Errores que encarecen una web inmobiliaria
- Pedir un buscador con 15 filtros y luego no tener tiempo de llenarlos. El buscador devuelve resultados vacíos y el visitante se va.
- Subir renders sin indicar que son referenciales. Además del riesgo de reclamo, el comprador se decepciona en la visita.
- Borrar los proyectos vendidos y perder las visitas que llegaban por su nombre.
- Usar fotos pesadas sin optimizar. Una ficha con 30 fotos de 5 MB tarda en cargar en el celular, que es desde donde busca la mayoría.
- No registrar de qué ficha vino cada lead. Sin ese dato no sabes qué proyecto despierta interés.
Si quieres revisar la lista completa de secciones que debe tener la web antes de cotizar, lee la guía página web para inmobiliarias: qué debe tener.
Contexto: por qué ahora
El mercado de vivienda en Lima vive un buen momento. Según el Informe Económico de la Construcción N.° 98 de CAPECO, citado por Revista Economía, la venta de viviendas en Lima Metropolitana creció 38.6 % en 2025 frente a 2024 y superó el máximo previo de 2013, con el segmento Mivivienda como el más activo. Solo en el segundo trimestre de 2025 se vendieron 6,975 viviendas nuevas, un 41 % más que un año antes, según CAPECO citado por Infomercado.
Más ventas también significan más competencia por la atención del comprador. La web propia es el lugar donde controlas cómo se presenta tu proyecto, sin competir en la misma pantalla con otros diez, como pasa en los portales. Para atraer tráfico orgánico a esas fichas, revisa la guía de SEO para inmobiliarias; y para que los asistentes de IA recomienden tus proyectos, la de GEO para inmobiliarias.
Web, landing o portal: cómo se reparten el trabajo
- Web con buscador: tu catálogo permanente y tu marca. Recibe tráfico orgánico, de redes y de quien ya te conoce.
- Landing por proyecto: la página de destino de tus campañas pagadas, con un solo objetivo. La estructura está en la guía de landing page para proyectos inmobiliarios.
- Portales: exposición dentro de un catálogo grande, junto a tu competencia.
Las tres se complementan. El error es pagar un buscador sofisticado y luego mandar todos los anuncios a la página de inicio, o depender solo de portales y no tener dónde mostrar la historia de la empresa y sus proyectos entregados.
Cómo preparar el proyecto para que no se alargue
- Define cuántos proyectos o inmuebles publicarás al lanzar y cuántos al año.
- Elige los filtros y llena una hoja de cálculo con esos campos para cada inmueble.
- Reúne fotos, renders, planos por tipología y la información legal de cada proyecto.
- Decide quién actualizará precios y disponibilidad, y con qué frecuencia.
- Asegúrate de que el dominio esté a nombre de la empresa.
- Revisa ejemplos del rubro: el análisis de plantillas Elementor para inmobiliarias y los proyectos de inmobiliarias y constructoras con KOM.
Si tu inmobiliaria quiere una web con buscador de proyectos y precios claros desde el inicio, revisa los planes de diseño web de KOM. Te diremos con franqueza si te conviene una web por proyectos o un catálogo con filtros, según el tamaño real de tu cartera.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cargar yo mismo los proyectos y departamentos en la web?
Sí. En WordPress cada proyecto o inmueble se carga como una ficha con fotos, precio y campos para los filtros, desde un panel de administración. Tras la capacitación, una persona de tu equipo puede publicar, editar o marcar como vendido un inmueble en pocos minutos. Lo importante es definir quién lo hace y con qué frecuencia, porque un buscador con precios desactualizados genera más reclamos que ventas.
¿Conviene mostrar el precio de los departamentos en la web?
En la mayoría de casos sí, al menos con un «desde S/ …» por tipología. El precio filtra a quien no califica y aumenta los contactos de quien sí puede comprar. Si los precios cambian por piso o por vista, publica el rango y deja el detalle para la tabla de disponibilidad o para el asesor. Indica siempre la moneda y si el precio incluye estacionamiento o depósito.
¿La web puede mostrar qué unidades están disponibles o vendidas?
Sí, con una tabla o un plano de disponibilidad por piso que muestre cada unidad como disponible, separada o vendida. Es muy útil en preventa porque genera urgencia real. La condición es actualizarla el mismo día de cada separación; si se desactualiza, el comprador llega a la visita interesado en una unidad que ya no existe y la confianza se pierde.
¿Cuánto demora una web inmobiliaria con buscador?
En los planes de diseño web de KOM, la entrega es de 5, 10 o 15 días hábiles según el plan, desde el adelanto y la información completa. En una web con buscador, lo que más demora no es la programación, sino reunir y ordenar la información de cada inmueble: fotos, planos, precios y campos de filtro. Prepara esa hoja de cálculo antes de contratar.
¿Qué pasa con la web cuando un proyecto se termina de vender?
No la borres. Marca el proyecto como «vendido» o muévelo a una sección de proyectos entregados. Esa página sigue recibiendo visitas de búsquedas con su nombre y demuestra trayectoria a quien evalúa tu próximo proyecto. Además, mantiene los enlaces que otros sitios hicieron hacia ella, algo que ayuda al posicionamiento de toda la web.
Este contenido es informativo y no reemplaza la asesoría legal o tributaria.
